Условия отнесения здания (элемента) к категории аварийных

Аварийное состояние жилого дома наступает вследствие деформа­ции, повреждения, снижения прочности и несущей способности од­ного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лод­жии, крыши, лестницы); деформации основания здания; получения повреждений от землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т. п., если эти повреждения не могут быть устра­нены с одновременным конструктивным обеспечением требованием норм и технических регламентов к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации; после аварии, пожара, в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения, а также из-за значительного износа вследствие длительной эксплуатации.

К авариям инженерных систем, не представляющим непосредст­венной опасности для жизни людей, но требующим принятия неза­медлительных мер по их локализации, проведения необходимых ре­монтных работ, исключающих повторение аварии, относятся повре­ждения трубопроводов, систем инженерного оборудования зданий, приводящие к нарушению функционирования систем и поврежде­нию помещений, а также выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зда­ний, приводящие к нарушению функционирования систем; зазоры канализации, приводящие к затоплению помещений; поступление воды в помещения и выходы из строя оборудования ВРУ, поврежде­ния электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, на лест­ничной клетке, в коридорах.

Состояние зданий оценивается как аварийное, если его несущие элементы достигли износа, при котором их прочностные или дефор- мативные характеристики, определенные инструментальным мето­дом, равны или хуже предельно допустимых для действующих нагру­зок и условий эксплуатации.

На практике определены признаки, позволяющие рассматривать здание (элемент) как аварийные. Они включают в себя:

1. Физический износ (поданным БТИ) для каменных домов 70 % и более, для деревянных домов и домов из местных материалов 65 % и более.

Если здания с физическим износом, определенным в соответст­вии с ВСН (прилож. 1, п. 61,70,71), менее 70 %, один или несколько не­сущих элементов имеют деформации и дефекты, соответствующие признакам аварийного состояния, здание или часть его относится к категории аварийных. При этом указывается причина преждевремен­ного износа (пожар, авария инженерных систем и др.).

2. Наличие угрожающих деформаций (прогибов, перекосов, вы­пучивания, обрушений, нависающих конструкций), грозящих обру­шением. Наличие ранее выполненных охранных и усиливающих конструкций.

Особенно важно оценить динамику деформаций или их стабили­зацию по материалам наблюдения владельцем за установленными маяками и по результатам плановых осмотров за последние три года.

3. Расчет конструкций, подтверждающий, что несущая способ­ность их менее допустимых норм (СНиП, СП, ГОСТ, ТУ и т. д.).

Прочность, или несущая способность элемента, определяется в общем виде неравенством

где Pƒ— фактическое усилие в сечении элемента; Р_r — расчетное до­пустимое усилие, являющееся функцией геометрических размеров и упругопластических свойств сечения S, нормативного сопротивле­ния материала Rⁿ, коэффициента безопасности для материала у, ко­эффициента условий работы т, коэффициента надежности у_n.

Если это условие не соблюдено, прочность конструкции не обес­печена.

При проведении обследования жилого дома должно быть осмот­рено не менее чем 80 % квартир.

Техническое заключение содержит следующие разделы и данные (см. прилож. 4-6):

1. Общая пояснительная записка с отражением вопросов, кото­рые включают в себя описание здания, результаты архивных исследо­ваний и материалов эксплуатационного контроля и осмотра здания за последние три года эксплуатации; подробное описание конструкций и технического состояния несущих элементов здания (основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы, балконы, фа­сады и др.) с указанием величины их физического износа; подробное описание имеющихся деформаций и повреждений с приложением схем их расположения; анализ динамики деформаций (по данным, представляемым владельцем здания); вывод, рекомендации и пред­ложения по объемам ремонта (восстановления), а также оценку целе­сообразности капитального ремонта и указания по охранным меро­приятиям на период до начала ремонта или сноса.
2. Основные чертежи включают в себя план участка с указанием мест буровых скважин и шурфов, планы этажей и фасады здания с указанием деформируемых конструкций и расположения прогресси­рующих деформаций, повреждений, мест вскрытий, зондирования, установки маяков, измерения прогибов, отклонений от вертикально­го положения, осадок фундаментов, а также детали конструкций.

В заключении используются четкие формулировки технического состояния здания или отдельных элементов, включающих аварийное состояние, угрожающее безопасности проживания; затем предава- рийное состояние, требующее последующего постоянного контроля со стороны персонала владельца здания до ремонта; и неудовлетвори­тельное состояние — требуется ремонт.

Целесообразность капитального ремонта аварийных зданий оп­ределяется стоимостью затрат на его проведение при условии доведе­ния объемно-планировочных и конструктивных решений отремон­тированных зданий до уровня действующих нормативов и обеспече­ния нормативной долговечности здания. Максимальная стоимость ремонта должна быть не более 80 % от восстановительной стоимости.

Если здание признано небезопасным и имеется риск разрушения, или зафиксирован факт частичного разрушения, т. е. если имеется опасность для людей, находящихся внутри или вблизи здания, в том числе из-за взрывчатых веществ, дыма и паров, образующихся при взрыве и т. д., люди обязаны немедленно покинуть здание. Должны быть вывешены уведомления исключения входа. Опасные участки зданий или территории должны быть ограждены способом, исклю­чающим возможность проникновения детей за ограждения.