Обследование и экспертиза зданий, сооружений и строительных конструкций

Образец строительного заключения по результатам обследования здания и строительных конструкций

С 1994 г. Институт «ЛСЭ» с большим успехом занимается обследованием и экспертизой зданий, сооружений и строительных конструкций.

За 24 года мы провели 315 строительных обследований. Все 315 строительно-технических заключений полностью соответствовали всем требованиям и не были оспорены.

Строительное обследование и составление строительно-технического заключения Институтом «ЛСЭ» выполняется строго по форме двух основных нормативных актов:

1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
2. ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

Наши сотрудники оперативно подготовят коммерческое предложение. Для этого Вам нужно заполнить форму «Запрос коммерческого предложения».

Стоимость на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений соответствуют официальным расценкам согласно «Сборнику базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, выполняемые ГУП «МосжилНИИпроект».

Расчет стоимости на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений соответствует официальным расценкам и производится сотрудниками Института «ЛСЭ», согласно «Сборнику базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, выполняемые ГУП «МосжилНИИпроект», следующим образом:

1. Консультация по телефону или личная встреча.
2. Заполнение Заказчиком Формы «Запрос коммерческого предложения».
3. Изучение проектной документации, имеющейся у Заказчика.
4. Предварительный выезд на объект в случае необходимости для предварительного визуального обследования.
5. Составление Технического задания в случае необходимости.
6. Составление Программы обследования в случае необходимости.
7. Составление коммерческого предложения с указанием стоимости и сроков проведения работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, а также с подробным составом обследовательских работ.
8. Отправка коммерческого предложения на электронную почту Заказчика.

   Также Вы можете самостоятельно произвести расчет или проверку нашего расчета. Для этого Вам нужно изучить раздел «Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, выполняемые ГУП «МосжилНИИпроект».

Ознакомиться с ценами можно на страницах:

Ознакомиться с составом заключения можно на странице «Состав строительно-технического заключения».

Мы с полной ответственностью заявляем, что качество проведения строительного обследования и разработка строительно-технического заключения, производимые в Институте «ЛСЭ», выше, чем в ГУП «МосжилНИИпроект».

- выезд инженеров по обследованию зданий для проведения строительного обследования; 

- осмотр объекта; 

- визуальное обследование объекта; 

- инструментальное обследование объекта; 

- измерительный контроль объекта; 

- шурфление;

- отбор кернов грунта для лабораторных исследований;

- обследование здания неразрушающим контролем; 

- вскрытие конструкций  объекта; 

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований; 

- выявление нарушений и несоответствий объекта проекту; 

- выявление нарушений и несоответствий объекта договору; 

- выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов согласно смете; 

- определение качества строительных материалов объекта;  

- фотофиксация дефектов объекта; 

- обмерные работы; 

- составление дефектной ведомости; 

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов; 

- составление акта проведенной строительной экспертизы объекта; 

8.    Проведение второго этапа строительного обследования - лабораторные исследования: 

- лабораторные исследования грунта для определения физико-механических свойств грунта;

- лабораторные исследования материалов строительных конструкций. 

9.   Проведение третьего этапа строительного обследования - камеральная обработка полученных результатов: 

- камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации); 

- составление исследовательской части строительной экспертизы и обследования объекта на основании камеральной обработки результатов; 

- проведение поверочных расчетов; 

- проведение конструкторского расчета; 

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ; 

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков; 

- оценка стоимости восстановительного ремонта; 

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий объекта проекту; 

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий объекта договору; 

- составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов согласно смете; 

- формулирование ответов на поставленные вопросы строительной экспертизы и обследования объекта; 

- формулирование выводов строительной экспертизы объекта;

10. Проведение четвертого этапа строительного обследования - сдача работ:

- формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы объекта; 

- проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы и строительного обследования; 

- проверка строительного заключения Руководителем Института «ЛСЭ»; 

- печать строительного заключения; 

- сдача заключения по результатам строительной экспертизы здания;

11. Подписание Акта приемки-передачи услуг и оплата остатка Заказчиком.

Почему государственные учреждения, корпорации и холдинги, девелоперские компании, строительные компании, проектные организации, юридические лица, собственники зданий, управляющие компании и частные лица выбирают Институт «ЛСЭ»:

1. Опыт работы с 1994 г.
2. Стоимость на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений соответствуют официальным расценкам ГУПа «МосжилНИИпроект», а качество проведения строительного обследования и разработка строительного заключения выше.
3. Разработка своими силами проектов усилений и реконструкций.
4. Строительное обследование проводят инженеры по обследованию зданий, имеющие высшее строительное образование по специальности, а также опыт работы от 5 лет в данной области и наличие у инженеров удостоверений и аттестатов о повышении квалификации.
5. Членство в СРО. п. 12 «Обследование зданий, сооружений и строительных конструкций».
6. Своими силами проводим инженерно-геологические изыскания.
7. Своими силами проводим инженерно-геодезические изыскания.
8. Все приборы, которыми проводится исследования, имеют поверку. Ознакомиться со списком нашего оборудования можно по ссылке «Наше оборудование».
9. Защита строительно-технических заключений в госкомиссиях.

Дополнительная информация.

Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения:
ГОСТ Р 53778-2010

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Строительное обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:

• для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
• после пожаров;
• после наводнений и иных стихийных бедствий;
• террористических актов и техногенных аварий;
• при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
• при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
• при возобновлении незавершенного строительства здания;
• при планируемой реконструкции здания;
• при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
• при перепланировке помещений здания;
• перед покупкой/продажей здания/сооружения для определения фактической стоимости;
• для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
• при планах на изменение функционального назначения здания или строения;
• при изменении профиля производства;
• для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
• для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
• для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
• для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
• для определения капитальности строений;
• при создании исполнительной документации на «самострой»;
• перед капитальным ремонтом;
• при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Также рекомендуем Вам ознакомиться с разделом «Обследовательские работы». В этом разделе Вы найдете ответы на все интересующие Вас вопросы по поводу проведения обследований и экспертиз зданий, сооружений и строительных конструкций.