ЭКСПЕРТИЗА ВЫДЕЛА ДОЛЕЙ

Выдел доли в натуре

Один и тот же объект недвижимости зачастую может находиться в собственности (долевой собственности) одновременно у нескольких человек. Любой из собственников по закону может осуществить выдел доли в натуре.

Выдел доли в натуре – закрепление за собственником доли, одной из частей объекта недвижимости. Особенностью выдела доли в натуре является то, что выделенная в натуре доля (часть) должна быть независимой от остального жилища и иметь отдельный вход.

Для чего может понадобиться выдел доли в натуре?

В результате своей жизнедеятельности, при проживании на общей жилплощади, зачастую между собственниками долей возникают конфликты и по итогу проживание на общей территории становится недопустимым. Но это не единственная причина, их может быть достаточно много.

Любые сособственники, собственники любых долей имеют право на выдел доли.

Рассмотрим самые распространенные причины:

• В индивидуальном жилом доме, или в квартире образовалось две семьи. Выдел в данном случае позволяет продать долю;
• Супруги в разводе и не имеют более желания жить под одной крышей;
• Выделяется доля должника по решению суда в счет погашения долга;

• Покупка жилья, цена которого соответствует части доли в жилом доме либо квартире;

ВАЖНО!

Выдел доли в натуре производится только с тем условием, что после этого объект недвижимости (квартира, дом) останется пригодным для проживания, будет соответствовать строительным, санитарным и пожарным нормам ну и конечно же будет использоваться по назначению!

При разделе жилья не должны быть нарушены законные права и интересы ни одного из собственников остальных долей.

К каждому типу помещений предъявляются свои особые требования. Сложнее всего разделить квартиру в многоквартирном жилом доме, так как ее планировка, в большинстве случаев, не позволяет выполнить устройство отдельного входа.

В жилой квартире выдел доли в натуре возможен, если каждый владелец доли получит изолированное от остальных владельцев жилое помещение. Например, выделить долю в комнате, в коммунальной квартире не получится, в таком случае проводится оценка рыночной стоимости доли и производится выплата денежной компенсации, равнозначной стоимости доли.

Индивидуальный жилой дом подлежит разделу, если имеется возможность без нарушения несущей способности строительных конструкций, выполнить устройство отдельного входа, для одного из совладельцев. Если дом небольшой площади и устройство отдельного входа не представляется возможным, то лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать на денежную компенсацию. Также совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных законом РФ правил:

• не может быть выделена доля участка, которая по размеру меньше допустимой законом;
• участок должен сохранить свое целевое предназначение и функционал;
• не допускается создание новых наделов земли с неправильными и изломанными границами;
• перед подписанием соглашения о выделе доли необходимо выполнить межевание земли.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для выполнения отдельного входа и возведения хозяйственных построек.

Гаражи и другие хозяйственные постройки тоже подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Обращайтесь к нам, ведь наши эксперты осуществят выдел доли в натуре в максимально кратчайшие сроки, а пакет документов (заключение экспертизы), полученный Вами по итогу, будет иметь юридическую силу при предоставлении в любых инстанциях, в том числе и в суде!