Условия определения непригодности жилых зданий (помещений) для проживания
К непригодным для проживания жилым домам относятся ветхие дома и дома в аварийном состоянии.
Ветхий жилой дом можно характеризовать как дом с физическим износом, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или хуже предельно допустимых характеристик, установленных для действующих нагрузок и условий эксплуатации. К ветхим жилым домам относятся: полносборные, кирпичные и каменные с физическим износом свыше 70 %; деревянные и со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 %.
Жилой дом в аварийном состоянии — дом, состояние которого угрожает безопасности проживания (см. 1.2.4).
К непригодным для проживания жилым домам относятся также дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и в других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке, а также в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях ежегодно затапливаемых паводковыми водами, особое внимание уделяется домам, расположенным в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории или ухудшения геологических, гидрогеологических, морфологических, физических и других показателей).
Для отнесения жилого дома к категории непригодного для проживания достаточно одного основания, рассмотренного выше.
К непригодным для проживания жилым помещениям относятся также жилые помещения в аварийном состоянии. Жилое помещение в аварийном состоянии — это помещение, состояние которого угрожает безопасности проживания.
Аварийное состояние жилого помещения наступает в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригели, колонны, простенки, панели и т. п.).
К непригодным для проживания жилым помещениям относятся помещения, расположенные в нежилых зданиях (за исключением случаев, когда такие жилые помещения были предоставлены гражданам на основании действующего на момент предоставления жилищного законодательства); не отвечающие установленным техническим условиям, приведенным в табл. 1.2, а также не отвечающие установленным санитарным условиям, приведенным в табл. 1.3, и в случае невозможности организации обслуживания жителей и неудовлетворительной технической эксплуатации жилого здания, при которой восстановление соответствующей эксплуатации нецелесообразно с экономической точки зрения.
Вопрос о непригодности для проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для проживания, решается в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на ремонт, реконструкцию или модернизацию, возможность обеспечения условий проживания для неотселенных жителей в соответствии с действующим законодательством и т. п.).
Для отнесения жилого помещения к категории непригодного для проживания на практике достаточно одного из перечисленных оснований
Таблица 1.2. Перечень технических условий для признания жилого помещения непригодным для проживания
| № п/п | Показатель | Технические условия для признания жилого помещения непригодным для проживания |
| Размеры помещений и конструктивных элементов | Ширина прямоугольной оси или средняя ширина непрямоугольной жилой комнаты менее или иправна 2,2 м (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается) - в том случае, если такая комната являетс предметом договора найма жилого помещения. | |
| Ширина дверного проема в капитальной стене или перегородке жилой комнаты менее 70 см и технически не может быть увеличена до нормы - и в том случае является предметом договора найма жилого помещения | ||
| Высота жилой комнаты от пола до потолка менее 2,45 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IiA - менее 2,65 м, высота внутриквартирных коридоров - менее 2,05 м. | ||
| Отметка пола жилой комнаты выше отметки тротуара менее чем на 0,15 м | ||
| 2 | Расположение помещений | Расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно — в том случае, если такая комната не имеет других окон и является предметом договора найма жилого помещения |
| Окно (окна) жилой комнаты выходит в замкнутый световой дворик, с габаритами дворика до 5 х 5 м (включительно) — в том случае, если такая комната не имеет других окон и является предметом договора найма жилого помещения | ||
| Окно (окна) жилой комнаты выходит под арку или в крытую галерею — в том случае, если такая комната не имеет других окон и является предметом договора найма жилого помещения найма жилого помещения | ||
| В жилой комнате имеется проходной лаз в техническое подполье, чердак или люк ливнестоков — в том случае, если в техническом подполье или чердаке нет другого входа и его нельзя ликвидировать (кроме одноэтажных домов посемейного заселения) | ||
| Выход из квартиры осуществляется непосредственно наружу (улицу) — в том случае, если невозможно оборудовать теплый тамбур или теплую пристройку | ||
| Брандмауэрная стена является стеной жилой комнаты — в том случае, если нет самостоятельно замкнутого объема пристроенных к ней помещений ьзя ликвидировать (кроме одноэтажных домов посемейного заселения) | ||
| 3 | Благоустройство | Над жилой комнатой или кухней расположены уборная и ванная (душевая), если технически их нельзя перенести в другое место |
| Непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, прикреплены приборы и трубопроводы, если технически их нельзя перенести в другое место | ||
| Вход в помещение, оборудованное унитазом, осуществляется непосредственно из кухни и жилых комнат — в том случае, если технически его нельзя перенести в другое место | ||
| Жилая комната, в которую встроен санитарный узел (уборная или ванная), — в том случае, если технически не представляется возможным перенести санитарный узел в другое помещение или обеспечить нормативную звукоизоляцию | ||
| Жилая комната, пригодная по техническим условиям для переоборудования под уборную в квартире, где нет уборной (за исключением одно-, двухэтажных домов с вынесением за пределы квартир уборных) | ||
| Жилая комната, пригодная по техническим условиям для переоборудования под ванную в коммунальной квартире, где ванная устроена в кухне или коридоре (если ванную нельзя выделить в отдельное помещение) | ||
| Жилая комната, пригодная по техническим условиям для переоборудования под кухню, при несоблюдении требования «Правил безопасности в газовом хозяйстве» к размещению газовых плит в помещениях жилых зданий | ||
| Жилая комната, пригодная по техническим условиям для переоборудования под «светлую» кухню в коммунальной квартире, где площадь кухни менее 10 % от жилой площади квартиры или кухня оборудована в передней шириной менее 1,9 м (если вход в квартиру единственный и осуществляется через проходную кухню) |
Таблица 1.3. Перечень санитарных условий для признания жилого помещения непригодным для проживания
| № п/п | Показатель | Санитарные условия для признания жилого помещения непригодным для проживания |
| 1 | Освещение | Жилая комната, кухня не имеют естественного освещения или освещаются окнами (фрамугами), выходящими в соседнее помещение |
| Отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухни квартиры к площади пола этих помещений не должно превышать 1 : 5,5; минимальное отношение должно быть не менее 1 : 8 | ||
| Ширина простенка между световым проемом и поперечной стеной или перегородкой более 3 м, за исключением случаев размещения окон в двух наружных стенах угловой комнаты (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается), если такая комната является предметом договора найма жилого помещения | ||
| 2 | Вибрация | Уровень вибрации в помещениях квартиры превышает норму допустимых вибраций в жилых зданиях в соответствии с нормативны и правовыми актами, если технически не представлю тся возможным его снизить |
| 3 | Шум | Уровень шума от работы стационарных механизмов или инженерного оборудования в помещениях квартиры превышает норму допустимого шума в помещениях жилых зданий в соответствии с нормативными правовыми актами, если с помощью конструктивных и защитных мероприятий не представляется возможным его снизить |
| 4 | Микроклимат | Жилая комната не имеет отопительных приборов, если невозможно ее оборудовать отопительными приборами |
| Параметры микроклимата помещений квартиры не соответствуют допустимым параметрам микроклимата жилых помещений в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, если технически не представляется возможным привести их в соответствие ляется возможным его снизить |