Дефекты строительства и монтажа

Серьезной причиной повреждений строительных конструкций являются сотрясение и вибрация, воздействующие на ранее возве­денное здание через грунт или непосредственно на стены и перекры­тия. Основным источником сотрясений становится устройство свай­ных или буронабивных оснований под вновь возводимое здание, рас­положенное в непосредственной близости от ранее построенного. Под воздействием импульсов в грунте возникают волны разной час­тоты и амплитуды. Скорость распространения волн зависит от осо­бенностей грунта и степени его влажности. Дойдя до грунтов, на ко­торых основаны ранее возведенные здания, в особенности слабых и влажных, волны вызывают нарушение их структуры, разрыхление и просадку. Это приводит к неравномерной просадке фундаментов, возникновению трещин в стенах, повреждению и перекосу перекры­тий. Особую опасность сотрясения представляют для сборных желе­зобетонных перекрытий, выполненных из мелкоразмерных плит, уложенных на металлические балки с незначительной площадью опирания.

Проведение работ по прокладке новых коммуникаций или замене существующих вблизи эксплуатируемого здания и с затяжными сро­ками работ, особенно в весенне-осенние периоды года, приводит к замачиванию либо вспучиванию фунтов вблизи здания или под ним. Вследствие нарушения правил производства работ происходит про­садка грунтов, фундаментов, деформация стен, перекос или подвиж­ка элементов перекрытий. При значительных деформациях стен для безопасной эксплуатации жилого дома необходимо проведение ре- монтно-восстановительных работ с отселением жильцов.

Плохое качество гидроизоляции подвалов и горизонтальной гид­роизоляции стен приводит к миграции влаги в толще каменных кон­струкций, снижению теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, а при длительной эксплуатации — к разрушению стен.

Большое число дефектов возникает в связи с неудовлетворитель­ным качеством выполнения бетонных и каменных работ при отрица­тельных температурах, а также применением некачественного рас­твора или бетона.

Некачественный раствор (бетон) не обладает способностью твер­деть на морозе, его прочность может оказаться на 30—50 % ниже про­ектной. Такой раствор (бетон), имея более рыхлую структуру, при от­таивании впитывает талую воду, а при повторных замерзаниях раз­рыхляется. Повторение циклов оттаивания и замораживания оказы­вает негативное действие на раствор в кладке.

Оттаивание раствора (бетона) в зданиях и сооружениях происхо­дит неравномерно. Более интенсивно прочность нарастает в конст­рукциях, обращенных на южную сторону. Внутренние поперечные и продольные стены отогреваются намного медленнее. В подвальных помещениях отогрев и набор прочности раствора происходит значи­тельно позднее, после полного оттаивания наземных частей здания. При использовании некачественного раствора (бетона) и при загру­женной конструкции стен, не достигшей достаточной прочности, об­разуются трещины, располагающиеся вдоль направления приложен­ных сил. Одностороннее интенсивное оттаивание кирпичной клад­ки, возведенной способом замораживания, приводит к выпучиванию стен, а в отдельных случаях при смонтированных перекрытиях к их обрушению.

Сборное индустриальное строительство требует строгого соблю­дения технологии возведения. Даже незначительные отклонения при монтаже сборных элементов по этажам суммарно приводят к большим смещениям элементов по сравнению с их проектным по­ложением.

Особенно опасны смещения по вертикали. Монтажные отклоне­ния вызывают утолщение или уменьшение ширины швов, наруше­ние стыковочных узлов. Это приводит к снижению запаса прочности конструкций, к ухудшению технических и эксплуатационных качеств зданий — промерзанию стен в узлах, продуванию швов, проникнове­нию влаги. Постоянное увлажнение стен и узлов вызывает коррозию металлических закладных деталей. Неправильное утепление узлов или полное отсутствие его ведет к промерзанию стен или конденса­ции водяного пара.

Много дефектов возникает вследствие использования при монта­же поврежденных элементов или со значительными размерными от­клонениями. Серьезное влияние на эксплуатационные качества ока­зывают некачественное выполнение кровельных работ, отсутствие покрытий брандмауэров, парапетов, сандриков, подоконников.

Наиболее опасны дефекты стен, выложенных из кирпича низкой морозостойкости и пониженной прочности. Такие стены начинают разрушаться через 2—3 года и могут достичь аварийного состояния через 8—10 лет эксплуатации.

Использование некачественных строительных материалов при замене отдельных конструктивных элементов в процессе капиталь­ного ремонта или реконструкции зданий приводит к ярко выражен­ной неоднородности конструкций. Так, при обследовании кирпич­ных стен установлено, что в ряде случаев однородность кладки стен, характеризуемая коэффициентом однородности, не превышает 0,2—0,25, в то время, как СНиП (прилож. 1, п. 4 ) предусматривает коэффициент однородности кладки 0,5—0,6. Такая анизотропия мо­жет вызвать локальное перенапряжение материала стен и необходи­мость их усиления или полной перекладки.

Дефекты монолитных железобетонных конструкций наиболее часто встречаются в виде неправильного армирования, занижения класса бетона, образования раковин и пустот, нарушающих монолит­ность конструкций и снижающих их прочностные характеристики.

Большое количество производственных ошибок допускается при проведении капитально-восстановительных работ в старых жилых домах с деревянными перекрытиями.

Новая древесина должна быть определенной влажности и обяза­тельно обработана антисептиком. Как правило, ее доставляют на строительную площадку с повышенной влажностью. Во влажной древесине интенсивно происходит развитие домового гриба. В усло­виях, способствующих гниению, гриб может целиком разрушать де­ревянные конструкции в течение 5—6 месяцев (активный процесс). В условиях, не способствующих гниению, процесс этот может длиться в течение 3—5 лет (пассивный процесс). Активный или пассивный процесс завершается потерей несущей способности конструкции, а затем частичным либо полным обрушением перекрытия. К пассив­ному разрушению вновь уложенной древесины приводит отсутствие изоляции в местах сопряжения древесины с металлом, железобето­ном, кирпичной кладкой.

При проведении капитального ремонта часто деревянное запол­нение в перекрытиях находится в удовлетворительном состоянии за исключением мест расположения санузлов, раковин, стояков горяче­го и холодного водоснабжения. Нарушение температурно-влажност- ного режима в ремонтируемых помещениях (отключение на продол­жительное время отопления, открытые оконные проемы, отсутствие кровли) приводит к заболеванию древесины и ее пассивному разру­шению. Нередки случаи обрушения перекрытий спустя 5—7 лет по­сле завершения ремонтных работ.

Не всегда при капитальном ремонте здания производится 100 % освидетельствования сохраняемых конструкций перекрытий (наката и балок); древесина, пораженная разрушителями, не заменяется на новую. Незначительные изменения тепловлажностного режима при­водят к переходу замедленной фазы разрушения древесины в актив­ную.

Распространенным дефектом при ремонтных работах является пробивка новых проемов в кирпичных стенах без предварительной подводки перемычек, что вызывает местные деформации кирпичной кладки в наиболее нагруженных зонах.

Несоблюдение проектных решений опирания вновь уложенных металлических балок, прогонов либо железобетонных плит перекры­тий на существующие кирпичные стены (отсутствие подкладных ме­таллических пластин, анкеров, недостаточная заделка в кирпичную кладку) приводят к местному разрушению кладки (трещины в кир­пичной кладке в опорной части). Отсутствие утепления торцов метал­лических балок, прогонов, железобетонных плит при незначитель­ной толщине кирпичной кладки вызывает промерзание стен и конст­рукции, о чем может свидетельствовать образование в предпотолоч- ной зоне темных пятен в зимний период времени.

Теплое чердачное пространство создает условия для образования наледи и сосулек на карнизных свесах кровли, что приводит к уско­ренному разрушению кровельного покрытия, замачиванию конст­рукций чердачного перекрытия и ухудшению условий проживания на верхних этажах.

В начале 40-х годов XX в. в Москве широкое применение получили мелкоразмерные корытообразные железобетонные плиты типа ПРТ. Незначительный вес позволял производить их мон­таж с использованием средств малой механизации. Как правило, эти плиты укладывали на нижнюю полку металлических балок. После монтажа поверхность плит оштукатуривалась. Отсутствие «подрезки» на опорной части плиты привело к увеличению штукатурного слоя потолочной поверхности. Оштукатуривание производилось без ис­пользования сетки, что привело к появлению значительных трещин в штукатурном слое и, как следствие, к его обрушению. В 1970-х годах конструкция рассматриваемых плит была усовершенствована, что в значительной степени уменьшило в них появление и развитие тре­щин.

В зданиях, где на протяжении продолжительного времени прово­дились ремонтные работы при отключенном отоплении, после сдачи его в эксплуатацию нередко штукатурный слой стен первого и второ­го этажей начинает «цвести». Отсутствие отопления резко изменяет тепловлажностный режим внутри здания, кирпичные стены насыща­ются избыточной влагой. В местах нового штукатурного слоя затруд­нен свободный выход влаги из кирпичной кладки. Влага, концентри­руясь в зонах, приближенных к новой штукатурке, вызывает значи­тельное переувлажнение штукатурного слоя.

Некачественная заделка отверстий входа в здание коммуникаций не предохраняет от проникновения поверхностных вод в цокольный и подвальный этажи.

Систематические протечки после проведения капитального ре­монта в местах расположения санузлов происходят из-за неправиль­ного устройства гидроизоляции — заведением гидроизоляционного ковра на стены и перегородки на высоту менее 15 см.

Несоблюдение технических указаний на производство и приемку кровельных работ из листовой стали приводит как к систематическим протечкам, которые создают большие неудобства для проживающих, так и к замачиванию утеплителя, вследствие чего его теплотехниче­ские характеристики ухудшаются. Протечки кровельного покрытия при деревянном чердачном перекрытии вызывают заболевание дре­весины и ее пассивное разрушение. Наиболее распространенные де­фекты кровельного покрытия: разжелобки (ендовы) выполнены с одинарным лежачим фальцем; в местах примыкания кровельного по­крытия к стенам и брандмауэрам края не заведены в борозды в кир­пичной кладке; боковые поверхности слуховых окон и фонарей об­шиваются, а листы не соединяются между собой фальцами; в местах примыкания кровли к трубам последняя не запущена в выдру труб; занижена высота настенных желобов; в местах стыковки картин по ширине не предусмотрена обрешетина, отсутствующие устройства для страховочной веревки не обеспечивают безопасность эксплуата­ции кровли.