При оценке результатов обследования все измеряемые параметры разбиваются на четыре группы. При обнаружении отклонений измеряемых параметров от допустимых предусматривается осуществление мероприятий, приведенных в табл. 4.5.
Таблица 4.5. Характеристика дефектов, выявленных в процессе приемочного контроля
Характеристика группы | Измеряемые параметры |
Мероприятия при обнаружении отклонений измеренных параметров от допустимых величин |
|
Менее чем в 20 % случаев | Более чем в 20 % случаев | ||
I. Дефекты, влияющие на прочность и долговечность зданий и подлежащие устранению: |
|||
а) до заселения дома | 1. Температура воздуха в помещениях |
Устранение имеющихся дефектов наружных ограждений и регулировка системы отопления в пределах обследованных квартир |
Регулировка системы отопления в здании |
2. Температура внутренней поверхности ограждений |
То же |
То же | |
3. Влажность воздуха |
Сушка помещений с повышенной влажностью |
Измерение влажности во всех квартирах и устранение повышенной влажности | |
4. Воздухообмен в помещениях |
Прочистка каналов в помещениях с недостаточным воздухообменом |
Определение воздухообмена во всех квартирах и устранение выявленных дефектов | |
б) в процессе заселения | 1. Трещины в стенах и перекрытиях | Выявление причин возникновения трешин, их заделка с последующей окраской поверхности | Осмотр всех конструкций здания; заделка всех трещин с последующей окраской поверхности |
2. Герметичность стыков |
Обследование выборочно такого же количества стыков: если дефекты обнаруживаются менее чем в 20 % случаев, то проводят повторную герметизацию всех обнаруженных дефектов |
Проводится повторная герметизация всех стыков | |
3. Уклоны и гидроизоляция балконов | Устранение обнаруженных дефектов |
Проверка всех балконов и устранение выявленных дефектов |
|
4. Гидроизоляция полов в санузлах | Устранение дефектов гидроизоляции на выявленных участках |
Проверка гидроизоляции полов в санитарных узлах всех квартир и устранение выявленных дефектов |
|
5. Уклоны и гидроизоляция кровли |
Исправление местных дефектов |
Обследование всей кровли и ремонт дефектных участков | |
6. Уклоны отмос-тки |
Исправление дефектных участков отмостки | - | |
II. Дефекты, не влияющие на прочность и долговечность конструкций зданий, но подлежащие устранению |
1. Качество отделочных работ 2. Качество полов и столярных изделий |
Устранение местных дефектов в обследованных квартирах (частичная переклейка обоев, укрепление облицовки, переделка участков пола, сушка древесины рам и дверей) |
Осмотр отделочных работ во всех квартирах и устранение выявленных дефектов |
III. Дефекты монтажа и изготовления конструкций |
!. Точность монтажа стен (ширина стыков, относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней) |
Проводятся дополнительные замеры указанных параметров в тех же кол и -чествах |
Монтаж стен и перекрытий оценивается «удовлетворительно» |
2. Точность монтажа перекрытий (перепад отметок углов потолка) |
При обнаружении дефектов более чем в 20 случаях монтаж стен и перекрытий считается выполненным на оценку «удовлетворительно» |
||
IV. Дефекты, за развитием которых необходимы длительные наблюдения | 1. Неравномерные осадки здания (при отсутствии аварийных повреждений) |
Организация наблюдения за развитием осадок (установка марок на здания, периодическое нивелирование). При выявлении роста осадок и новых повреждений конструкций эксплуатирующая организация должна принять меры по устранению причин развития осадок и проведению необходимого ремонта несущих конструкций |
|
2. Прогибы перекрытий (если они не достигли аварийных) |
Организовать периодические замеры прогибов дефектных плит. В случае выявления интенсивного роста прогибов дефектные плиты подлежат ремонту, усилению или замене |
При составлении технического заключения руководитель группы отмечает по каждому виду замеров, какой процент измеренных параметров имеет отклонения от допустимых значений, и делает вывод о необходимости проведения дополнительных выборочных обследований.
Дополнительные выборочные обследования оформляются отдельным актом, после чего делается окончательный вывод об объемах работ по устранению выявленных дефектов.
При наличии дефектов, отнесенных к III группе, в решении приемочной комиссии указывается на низкое качество монтажных работ.
При выявлении дефектов IV группы руководитель приемочного контроля обеспечивает возможность дальнейшего периодического наблюдения за состоянием конструкций (организовать установку марок, маяков).