Техническое заключение по результатам приемочного контроля

При оценке результатов обследования все измеряемые параметры разбиваются на четыре группы. При обнаружении отклонений измеряемых параметров от допустимых предусматривается осуществление мероприятий, приведенных в табл. 4.5.

Таблица 4.5. Характеристика дефектов, выявленных в процессе приемочного контроля

Характеристика группы Измеряемые параметры

Мероприятия при обнаружении отклонений измеренных параметров от допустимых величин

Менее чем в 20 % случаев Более чем в 20 % случаев

I. Дефекты, влияющие на прочность и долговечность зданий и подлежащие устранению:

а) до заселения дома 1. Температура воздуха в помещениях

Устранение имеющихся дефектов наружных ограждений и регулировка системы отопления в пределах обследованных квартир

Регулировка системы отопления в здании

2. Температура внутренней поверхности ограждений

То же

То же
3. Влажность воздуха

Сушка помещений с повышенной влажностью

Измерение влажности во всех квартирах и устранение повышенной влажности

4. Воздухообмен в помещениях

Прочистка каналов в помещениях с недостаточным воздухообменом

Определение воздухообмена во всех квартирах и устранение выявленных дефектов
б) в процессе заселения 1. Трещины в стенах и перекрытиях Выявление причин возникновения трешин, их заделка с последующей окраской поверхности Осмотр всех конструкций здания; заделка всех трещин с последующей окраской поверхности
2. Герметичность стыков

Обследование выборочно такого же количества стыков: если дефекты обнаруживаются менее чем в 20 % случаев, то проводят повторную герметизацию всех обнаруженных дефектов

Проводится повторная герметизация всех стыков
3. Уклоны и гидроизоляция балконов Устранение обнаруженных дефектов

Проверка всех балконов и устранение выявленных дефектов

4. Гидроизоляция полов в санузлах Устранение дефектов гидроизоляции на выявленных участках

Проверка гидроизоляции полов в санитарных узлах всех квартир и устранение выявленных дефектов

5. Уклоны и гидроизоляция кровли

Исправление местных дефектов

Обследование всей кровли и ремонт дефектных участков

6. Уклоны отмос-тки

Исправление дефектных участков отмостки -

II. Дефекты, не влияющие на прочность и долговечность конструкций зданий, но подлежащие устранению

1. Качество отделочных работ

2. Качество полов и столярных изделий

Устранение местных дефектов в обследованных квартирах (частичная переклейка обоев, укрепление облицовки, переделка участков пола, сушка древесины рам и дверей)

Осмотр отделочных работ во всех квартирах и устранение выявленных дефектов
III. Дефекты монтажа и изготовления конструкций

!. Точность монтажа стен (ширина стыков, относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней)

Проводятся дополнительные замеры указанных параметров в тех же кол и -чествах

Монтаж стен и перекрытий оценивается «удовлетворительно»

2. Точность монтажа перекрытий (перепад отметок углов потолка)

При обнаружении дефектов более чем в 20 случаях монтаж стен и перекрытий считается выполненным на оценку «удовлетворительно»

IV. Дефекты, за развитием которых необходимы длительные наблюдения 1. Неравномерные осадки здания (при отсутствии аварийных повреждений)

Организация наблюдения за развитием осадок (установка марок на здания, периодическое нивелирование). При выявлении роста осадок и новых повреждений конструкций эксплуатирующая организация должна принять меры по устранению причин развития осадок и проведению необходимого ремонта несущих конструкций

2. Прогибы перекрытий (если они не достигли аварийных)

Организовать периодические замеры прогибов дефектных плит. В случае выявления интенсивного роста прогибов дефектные плиты подлежат ремонту, усилению или замене

При составлении технического заключения руководитель группы отмечает по каждому виду замеров, какой процент измеренных параметров имеет отклонения от допустимых значений, и делает вывод о необходимости проведения дополнительных выборочных обследований.

Дополнительные выборочные обследования оформляются отдельным актом, после чего делается окончательный вывод об объемах работ по устранению выявленных дефектов.

При наличии дефектов, отнесенных к III группе, в решении приемочной комиссии указывается на низкое качество монтажных работ.

При выявлении дефектов IV группы руководитель приемочного контроля обеспечивает возможность дальнейшего периодического наблюдения за состоянием конструкций (организовать установку марок, маяков).