Повреждения и дефекты, связанные с неудовлетворительной эксплуатацией

Надлежащая эксплуатация жилых домов обеспечивает безаварий­ное содержание жилищного фонда, эксплуатацию конструктивных элементов здания и инженерного оборудования в пределах установленных минимальных сроков эксплуатации, создает условия для без­отказной работы конструкций и инженерного оборудования.

Техническая эксплуатация включает в себя: постоянный уход за конструкциями и оборудованием; периодические осмотры и оценку технического состояния; профилактический и восстановительный ремонты.

Наиболее сложны при эксплуатации зданий оценки технического состояния конструкций и инженерного оборудования, определение границ ремонтных работ. Нарушение режима эксплуатации наиболее опасно для состояния несущих конструкций и оказывает серьезное влияние на ускорение износа, снижение надежности и долговечности здания.

Нарушение консервации конструктивных элементов. Консервация всех конструктивных элементов, предохраняющая их от атмосфер­ных осадков, является основным условием правильной эксплуатации и содержания здания в надлежащем техническом состоянии. Любое повреждение элементов, предохраняющих здания от атмосферных осадков, является угрожающим по свом последствиям. Так, вода или снег, проникая даже через небольшие трещины или щели, расширяет их и становится причиной возникновения эрозионных и коррозион­ных процессов, а также создает благоприятную среду для появления и распространения в деревянных конструкциях домовых грибов и пле­сени, в металлоконструкциях — коррозии.

Кроме грунтовой и поверхностной вода появляется в конструкци­ях вследствие гигроскопического распространения поднимающейся вверх влаги.

Капиллярная вода распространяется лучевидно (подобно теплу) вопреки силе тяготения и может подниматься на высоту 1—2 м и выше.

Гигроскопическая влага содержится во всех пористых строитель­ных материалах (кирпич, бетон, пористый камень). Распространяет­ся она медленно, но постоянно. Основная причина появления гигро­скопической влаги — нарушение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, разрушение штукатурного слоя или облицовочной плитки цокольной части здания, отсутствие либо частичное разруше­ние отмостки вокруг здания, нарушение гидроизоляции полов балко­нов, лоджий, отсутствие металлического покрытия подоконников, выступающих за плоскость фасада поясов и т. д.

Нарушение температурно-влажностного режима в помещениях. Ос­новной причиной миграции влаги в эксплуатируемых помещениях с повышенной влажностью является неудовлетворительная работа вентиляции. Вследствие этого происходит образование сверхнормативной влажности с возникновением конденсата на поверхности на­ружных кирпичных стен. Кладка подвергается местному увлажне­нию. Увлажненные участки работают в менее благоприятных услови­ях, чем вся остальная кладка. Это приводит к значительному сниже­нию теплоизоляционных свойств отдельных участков кирпичной кладки, а нередко и к ее разрушению.

Отсутствие вентиляции в жилых комнатах и ее слабое функцио­нирование в кухнях и ванных в полносборных домах с трехслойными стеновыми панелями приводит к значительному снижению тепло­изоляционных свойств наружных стен, коррозии арматуры в узлах и в сборных элементах. При низкой температуре наружного воздуха сконденсированный водяной пар может замерзнуть и разрушить структуру материала стены.

Отличительной особенностью жилищного строительства до нача­ла 50-х годов XX в. является широкое использование деревянных конструкций в перекрытиях и кровлях.

Деревянные конструкции имеют существенный недостаток — в результате длительного увлажнения они разрушаются от гниения, особенно в опорных частях. При повреждении гидроизоляции нару­шается влажностный режим опорных частей деревянных конструк­ций. Пораженная опорная часть балки перекрытия ослабляет анкер­ное соединение балки с кирпичной кладкой и тем самым приводит к нарушению пространственной жесткости кирпичного здания в це­лом.

Изменение тепловлажностного режима может вызвать образова­ние продольных усушечных трещин, ослабление узловых соединений и нарушение пространственной жесткости деревянной конструкции в целом, что может привести к перераспределению нагрузок на капи­тальные кирпичные стены и к возникновению дополнительных де­формаций.

Необеспечение нормального тепловлажностного режима чердач­ного пространства вызывает образование в холодный период года на­ледей в зоне карнизов и нарушение фальцевых соединений. Сбрасы­вание наледей и снега с применением железных лопат и ломов вызы­вает повреждения в кровельном покрытии, что в свою очередь приво­дит к проникновению воды в чердачное пространство, замачиванию помещений верхнего этажа. Образование положительной температу­ры в чердачном помещении обусловлено неудовлетворительным со­стоянием теплоизоляции чердачного перекрытия; верхней разводки центрального отопления; вентиляционных шахт, канализационных стояков и проникновением теплового воздуха из помещения лест­ничной клетки.