Оценка физического износа конструкций и зданий
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследований, с их значениями, приведенными в таблицах ВСН (по оценке физического износа). Пример одной из них представлен в табл. 7.15.
Таблица 7.15. Сборные железобетонные детали лоджий
| Признаки износа | Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий |
Повреждения на площади до 10 %. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м до 1 м |
0-20 |
Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин |
|
Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенах |
Повреждения на площади до 20 %; уклон пола менее 1 %. Ширина раскрытия трещин до 1 мм | 21-40 |
Замена гидроизоляции с устройством цементного пола, заделка трещин |
|
Скалывание бетона стенок в местах опира-ния плит, трещины в стенах и плитах, прогиб плит |
Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета |
41-60 |
Усиление опорных участков стен. Заделка трещин. Местное усиление плит |
| Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стен, деформации стен, разрушение ограждений |
Прогиб плит более 1/100 пролета. Трещины более 2 мм. Выпучивание стен более 1/150 |
6-80 |
Замена конструкций лоджий |
Если конструкция, элемент, система или их участок имеют все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ принимают равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ принимают равным нижней границе интервала. Когда в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков принимают по интерполяции в зависимости от размеров и характера имеющихся повреждений. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 7.15, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, определяют по формуле
где Фк — физический износ конструкции, элемента или системы, %; Ф, — физический износ участка конструкции, элемента или системы; Р; — размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м; Рк — размеры всей конструкции, м2 или м; п — число поврежденных участков.
Физический износ здания определяют по формуле
где Ф3 — физический износ здания, %; ФК| — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания в процентах следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и их систем, не имеющих утвержденных показателей, — по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания принимаются по сметам-анало-гам.
Численные значения физического износа округляют: для отдельных участков конструкций, элементов и систем — до 10 %; для конструкций, элементов и систем — до 5 %; для здания в целом — до 1 %.
Для слоистых конструкций — стен и покрытий — обычно применяют системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа принимают большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы определяют по формуле
где Фс — физический износ слоистой конструкции, %; Ф, — физический износ материала слоя, определяемый по рис. 7.36 и 7.37 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %.
