Основные термины и определения

В соответствии с СП 13-102—2003 «Правила обследования несу­щих строительных конструкций зданий и сооружений» (прилож. 1, п. 68) установлены следующие категории технического состояния несущих конструкций зданий в целом.

Исправное состояние — категория технического состояния строи­тельной конструкции или здания и сооружения в целом, характери­зующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на сни­жение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных усло­виях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся де­фектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория техническо­го состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреж­дения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжитель­ности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, харак­теризующаяся снижением несущей способности и эксплуатацион­ных характеристик, при котором существует опасность для пребыва­ния людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строи­тельной конструкции или здания и сооружения в целом, характери­зующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необхо­димо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Несущие конструкции здания — строительные конструкции, обра­зующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его про­странственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.

Техническое состояние — совокупность подверженных измене­нию в эксплуатации свойств здания, характеризуемых в определенный момент времени признаками и параметрами состояния, установ­ленными технической документацией.

Техническое диагностирование — установление причин отказов; определение фактического технического состояния здания в данный промежуток времени; выявление необходимости регулировок или за­мены элементов при техническом обслуживании; установление необ­ходимости ремонтов; оценка качества выполнения работ при техни­ческом обслуживании и ремонте; прогнозирование остаточного ре­сурса на основе анализа отказов (т. е. предсказание с определенной достоверностью изменения фактического состояния для любого мо­мента времени).

Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеют износ: для каменных домов — свыше 70 %, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65 %, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, одна­ко здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным тре­бованиям.

Категория технического состояния — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей спо­собности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Нормативный уровень технического состояния — категория техни­ческого состояния, при котором количественное и качественное зна­чения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют тре­бованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т. д.).

Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объ­ектов жилищно-коммунального назначения) — комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания (со­оружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-ком­мунального назначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.

Содержание жилищного фонда — комплекс работ, услуг по содер­жанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических поме­щений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техничес­кому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.

Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуни­каций, объектов жилищно-коммунального назначения) при исполь­зовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании.

Специализированная организация — организация (лицо), осущест­вляющая ремонт и эксплуатацию лифтов, мусоропроводов, систем вентиляции и кондиционирования и другого внеквартирного инже­нерного оборудования, сбор и вывоз бытовых отходов и другую дея­тельность.

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуника­ций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, вы­полняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-комму­нального назначения), частичного восстановления его ресурса с за­меной или восстановлением составных частей ограниченной но­менклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и органи­зационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, вклю­чающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организа­ционно-технических мероприятий, связанных с изменением основ­ных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки по­мещений, строительного объема и общей площади здания, инженер­ной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, мак­симального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

Модернизация здания — частный случай реконструкции, преду­сматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстети­ке условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых до­мов и производственных зданий.

Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих по­вышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ог­раниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначально­го состояния.

Усиление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повыше­ние несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фак­тическим состоянием или проектными показателями.

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оцен­ке фактических значений контролируемых параметров, характери­зующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособ­ность объектов обследования и определяющих возможность их даль­нейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиле­ния.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным докумен­том.

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Поверочный расчет — расчет существующей конструкции по дей­ствующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной доку­ментации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточ­ненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и поврежде­ний.

Критерий оценки — установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируе­мые характеристики строительной конструкции.

Степень повреждения — установленная в процентном отношении доля потери проектной несущей способности строительной конст­рукцией.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность техничес­ких, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономи­ческих и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.

Диагностика — установление и изучение признаков, характери­зующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения наруше­ний нормального режима их эксплуатации.

Оценка технического состояния — установление степени повреж­дения и категории технического состояния строительных конструк­ций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фак­тических значений количественно оцениваемых признаков со значе­ниями этих же признаков, установленных проектом или норматив­ным документом.

Нормативный уровень технического состояния — категория техни­ческого состояния, при котором количественное и качественное зна­чения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют тре­бованиям нормативных документов.

Моральный износ здания — постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Физический износ здания — ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объектив­ными причинами.