Согласно прилож. 1, п. 67 обследование технического состояния инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.
Оценку технического состояния инженерных систем зданий и сооружений проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных в прилож. 1, п. 61.
Физический износ систем инженерного оборудования определяется в соответствии с ггрилож. 1, п. 70. При этом если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ уточняется расчетом и определяется по формуле
где Ф'к- физический износ элемента, %; Ф - физический износ участка элемента, %, определенный по прилож. 1, п. 70; Р. - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2; Рк - размеры всей конструкции, м2;п- число поврежденных участков.
Физический износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.
Моральный износ инженерного оборудования выявляют по несоответствию его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствию какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.
Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования, без наличия заменяющего его по функциональному назначению приведены в прилож. 7.
При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивают по глубине максимального коррозионного поражения металла трубы и по среднему значению сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.
В этом случае образцы отбирают из элементов системы (стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов). По образцам определяют максимальную глубину коррозионного поражения и значение «живого» сечения. При отборе и транспортировании образцов-вырезок необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах (образцах). На вырезанные образцы составляют паспорта, которые вместе с образцами направляют на лабораторные обследования.
Количество стояков, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале.
Количество подводок, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам.
Допустимое значение максимальной относительной глубины коррозионного поражения труб следует принимать равным 50 % значения толщины стенки новой трубы.
Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно - накипными отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной шероховатости - 0,75 мм).
При этих условиях допустимое сужение в зависимости от диаметра
трубы d, составит:
для труб d — 15 мм.............20 %
d — 20 мм...........................15 %
d = 25 мм............................12%
d = 32 мм...........................10 %
d = 40 мм.............................8 %
d = 50 мм.............................6 %
Допустимым сужением «живого» сечения конвекторов при условии допустимого снижения теплоотдачи отопительного прибора следует считать 10%.
Относительная глубина коррозионного поражения металла трубы h , %, оценивается по формуле
где hнов- толщина стенки новой трубы по ГОСТ - 3262-91 того же диаметра и вида (легкая, обыкновенная, усиленная); hoc - минимальная остаточная толщина стенки трубы после эксплуатации в системе к конкретному сроку.
Сужение «живого» сечения трубы Δdвн, за счет коррозионно-накипных отложений оценивается по формуле
где dотл- средний внутренний диаметр трубы с отложениями; D — внутренний диаметр новой трубы, взятый по ГОСТ - 3262-91 в соответствии с ее наружным диаметром.
Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями принимают с уменьшением «живого» сечения трубы не более чем на 30 %, в результате чего обеспечивается значение минимального свободного напора для санитарных приборов по прилож. 1, п. 10.