Общие положение
Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования проводят в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту; дается общая оценка технического состояния здания.
Инструментальные измерения при осмотрах должны осуществляться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций или товариществ собственников жилья с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.
При необходимости жилищно-эксплуатационные службы различных форм собственности имеют право привлекать в установленном порядке проектные и другие, имеющие соответствующую лицензию, организации для оценки состояния конструкций и оборудования и подготовке рекомендаций по устранению выявленных повреждений.
Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры проводят при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований принимаются в соответствии с действующими нормами.
Перечень элементов, конструкций и технических систем, подлежащих инструментальному контролю в процессе планового и внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 5.1.
При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.
Результаты контроля следует отражать в журнале.
Таблица 5.1. Элементы и конструкции, подлежащие инструментальному контролю
| Измеряемые параметры | Места измерений | Методы и средства контроля (пункты при-лож. 3) | Периодичность |
| Основания и фундаменты | |||
| Деформации оснований фундаментов | По периметру здания | 2, 3 |
По мере необходимости. Для жилых зданий, возведенных в особых условиях (вечномерзлые грунты, закарстованные территории и др.), периодичность устанавливается проектной организацией, но не реже одного раза в год |
| Температура вечно-мерзлых грунтов основания | В термометрических скважинах, установленных по проекту | 16 | Для зданий, построенных по первому принципу сохранения вечно-мерзлых фунтов, два раза в год — в конце летнего периода и в середине зимнего периода. Для зданий, построенных с допущением оттаивания фунтов и в процессе эксплуатации, а также со стабилизацией верхней поверхности вечномерз-лого грунта, — в первый год эксплуатации один раз в квартал, а в последующие годы один раз в год |
| Температура воздуха в проветриваемых подпольях зданий, возведенных на вечномерз-лых грунтах | В трех местах подполья | 16 |
В течение первых двух лет эксплуатации два раза в месяц для корректировки температурного режима |
| Температура воздуха в проветриваемых подпольях зданий, возведенных на вечномерз-лых грунтах | В трех местах подполья | 16 |
В течение первых двух лет эксплуатации два раза в месяц для корректировки температурного режима |
| Прочность бетона фундаментов |
Не менее трех образцов (кернов) |
27 |
При обнаружении разрушения бетона фундаментов |
| Стены | |||
| Ширина раскрытия трещин |
Осмотр всего фасада с измерением наиболее заметных повреждений |
4 | По мере необходимости |
|
Балконы и выступающие части фасада |
|||
| Уклон верха балконной плиты (козырька) | Осмотр всех балконов, козырьков и других выступающих частей | 1 | Первый осмотр через три года после начала эксплуатации и далее по мере необходимости |
| Подвал (техподполье) | |||
| Температура и влажность воздуха | В пределах одной секции | 16,17 | То же |
| Крыша | |||
| Температура и влажность воздуха в чердачном помещении | В пределах одной секции | 16,17 | Ежегодно при осеннем осмотре |
|
Жилые и подсобные помещения квартир |
|||
| Температура и влажность воздуха | В квартирах, где в течение года имелись жалобы | 16,17 |
То же |
| Объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства | То же | » | » |
| Лестничная клетка | |||
| Температура воздуха | В одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей | 16 | » |
| Закладные детали в связи крепления балконов, карнизных блоков, панелей наружных стен | |||
| Степень повреждения коррозией | Не менее пяти узлов на фасадах различной ориентации, включая места, подвергшиеся длительному увлажнению | 31 | В период проведения сплошного обследования жилищного фонда |
|
Деревянные конструкции и детали |
|||
| Влажность древесины, степень поражения дереворазрушающими грибами | В одном помещении или узле конструкции, подвергшихся длительному увлажнению | 34, 27, 38 | В период проведения сплошного обследования жилищного фонда |
|
Система отопления |
|||
| Температура наружного воздуха | В районе здания | 16 | Два раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске осмотрах) |
| Температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки» | 39 | То же |
|
То же, в обратном трубопроводе |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой | 39 | » |
| Температура воды в подающем трубопроводе системы отопления |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) |
39 | » |
| То же, в обратном трубопроводе | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) | 39 | » |
| Температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего) | Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин | 39 | » |
| Система горячего водоснабжения | |||
| Температура воды в подающей магистрали тепловой сети | В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч |
39 |
Два раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
| То же, в обратном трубопроводе | В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч | 39 | Два раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
|
Температура горячей воды, подаваемой на во-доразбор |
На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание |
39 | Два раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
|
Температура циркуляционной воды |
То же, у нижних оснований циркуляционных стояков | 39 |
То же |
| Температура сливаемой воды из водоразборных кранов |
Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках |
40 | » |
| Температура поверхности полотенцесуши-телей |
То же |
39 | » |
| Свободный напор у водоразборных кранов | В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках | 41 | » |
| Качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования | На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры | 49 | » |
| Система холодного водоснабжения | |||
| Давление в подающем трубопроводе |
На узле ввода |
41 | » |
| Свободный напор у водоразборных кранов | В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках | 41 |
» |
|
Температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам |
То же | 39 | » |
| Температура воздуха в отапливаемых помещениях |
В квартирах верхнею этажа на наиболее удаленных от ввода стояках |
16 |
Два раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
| Давление в подающем трубопроводе тепловой сети | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки | 41 | Два раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
| То же, в обратном | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед водной задвижкой | 41 | То же |
| Давление в подающем трубопроводе системы отопления | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства | 41 | » |
| Качество тепловой изоляции разводящей магистрали, главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту) | Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал, штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка) | 49 | » |