Общие положения
Приемочный контроль выполняется при: о приемке в эксплуатацию домов-новостроек; о приемке в эксплуатацию домов после капитального ремонта; о изменении владельца.
Материалы инструментального обследования здания перед его приемкой — основа для выработки решения Государственной комиссии и оценки работы строителей, а также основание для предъявления строительной организации перечня дефектов, подлежащих устранению.
Перед выездом на обследование руководитель группы должен получить комплект исполнительных чертежей проекта здания со всеми внесенными в него изменениями.
При ознакомлении с проектом необходимо обратить внимание на конструктивную схему здания, шаг несущих стен, типы примененных конструкций, размеры стеновых панелей и плит перекрытий, устройство кровли и технического подполья, тип полов и вид внутренней отделки.
Число квартир, подлежащих инструментальному обследованию, определяют исходя из общего числа квартир в здании соответственно данным табл. 4.1.
Таблица 4.1. Определение числа квартир, подлежащих инструментальному
приемочному контролю
| Общее число квартир в доме | Число квартир для инструментального контроля | В том числе | |||||
| торцовых | рядовых | ||||||
| Этажи | |||||||
| первый | средний | последний | первый | средний | последний | ||
| 60-80 | 4 | 1 | - | 1 | 1 | - | 1 |
| 81-100 | 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | 1 |
| 101-120 | 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 121-150 | 7 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 |
| 151-200 | 10 | 2 | 1 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 201-250 | 12 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 251-300 | 14 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 | 3 |
| 301-350 | 16 | 3 | 2 | 3 | 3 | 2 | 3 |
| 350-400 | 18 | 3 | 3 | 3 | 3 |
3 |
3 |
Примечания: В домах с числом квартир менее 60 обследуются три квартиры; в домах с числом квартир более 400 количество обследуемых квартир устанавливается экстраполяцией. 2. В выборку должно входить не менее трех квартир, примыкающих к лестничной клетке.
При обследовании здания сложной конфигурации необходимо особое внимание уделять квартирам, находящимся при эксплуатации в наиболее тяжелых условиях (квартиры, расположенные над арками или примыкающие к помещениям магазинов, и т. п.).
Выбор квартир для обследования в пределах, указанных в табл. 4.1, должен быть произвольным без учета каких-либо дополнительных факторов.
Все измерения, приведенные в 4.2.4—4.2.17 настоящей главы, выполняются только в намеченных для обследования квартирах. Произвольно выбирается также секция здания для проведения замеров на лестничной клетке, кровле, чердаке и в техническом подполье.
Порядок выполнения измерений определяется в зависимости от технических характеристик здания: последовательность работ должна быть такой, чтобы затрачивалось наименьшее количество труда при перемещении приборов и оборудования по зданию.
Перечень конструкций и места измерений, выполняемых при инструментальном приемочном контроле, следует принимать по табл. 4.2.
Результаты инструментального приемочного контроля заносят в рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию.
При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок, реперов и т. п.
Таблица 4.2. Перечень конструкций и места измеряемых параметров
| Конструкция и измеряемые параметры | Конструкция и измеряемые параметры | Методы и средства контроля (пункты прилож. 3) |
| Уклоны | Отмостка, лотки По периметру здания, в пяти местах по каждой стороне | 1 |
|
Фундаменты |
||
| Прогиб (перегиб) ленточных фундаментов | По периметру здания | 2 |
| Разность осадок фундаментов (для каркасных зданий) | Не менее трех точек по каждому фасаду. При обнаружении не-равномерностей осадки, превышающих допуск, организовать длительное наблюдение | 2 |
| Стены | ||
| Выявление трещин |
Все поверхности стен обследуемых квартир и в одной секции подвала (подполья) |
4 |
| Ширина раскрытия трещин |
Видимые дефекты и повреждения |
2 |
|
Качество монтажа стен из крупных панелей и блоков |
||
| Продольный изгиб (выпучивание) панелей | Видимые дефекты и повреждения | 7 |
| Отклонение от вертикали | То же | 7 |
| Смещение граней панелей стен, блоков в нижнем сечении относительно разбивочных осей или ориентировочных рисок | » | 8 |
|
Качество каменных конструкций |
||
| Отклонение поверхностей и углов укладки от вертикали | Все помещения всех обследуемых квартир | 9 |
| Неровности на вертикальной поверхности кладки стен и столбов | То же | 9 |
| Отклонения по размерам конструкций в плане | » | 9 |
| Контроль качества стыков наружных стен | ||
| Ширина шва между наружными стеновыми панелями |
При наличии балконов во всех обследуемых квартирах |
9 |
| Относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней торцов панелей в крестообразном шве | Не менее 10 стыков: 2 вертикальных угловых; 8 горизонтальных, втом числе: на верхних этажах 50 % на средних — 20 % на нижних — 30 % |
11 10 |
Продолжение табл. 4.2
| Конструкция и измеряемые параметры | Конструкция и измеряемые параметры | Методы и средства контроля (пункты прилож. 3) |
| Адгезия тиоколовых гермети-ков к основанию | То же | 14 |
| Толщина пленки герметика | » | 15 |
| Качество деревянных несущих стен | ||
| Влажность древесины | В трех участках увлажненного места стены | 34 |
| Отклонение наружных стен от вертикали | Видимые дефекты и повреждения | 7 |
| Качество антисептической обработки древесины | То же | 7 |
| Качество устройства перегородок | ||
| Отклонение поверхностей от вертикали | Видимые дефекты и повреждения | 38 |
| Состояние перекрытий и покрытий | ||
| Ширина раскрытия трещин | Видимые дефекты и повреждения | 4 |
| Глубина раскрытия трещин | То же | 5 |
| Относительный прогиб |
При выявлении прогиба, превышающего допустимые, организовать повторные замеры через 6 мес |
6 |
| Проверка точности монтажа | Все плиты перекрытий (покрытий) всех обследуемых квартир | 12,13 |
| Качество работ по устройству балконов и лоджий | ||
| Ширина раскрытия трещин | идимые дефекты и повреждения | 4 |
| Уклоны | Не менее трех балконов | 1 |
| Качество деревянных конструкций крыш | ||
| Деформация (прогибы, искривления стропильных систем и т. д.) | По 3 измерения для каждого вида конструкций | 6,7 |
| Отклонения конструкций от вертикали | То же | То же |
| Размеры поперечных сечений | Для трех сечений поврежденного элемента | 32 |
| Шаг конструкции | Измеряются 2—3 оси конструкции в трех сечениях: у опор, в узлах и в центре пролета | 32 |
| Глубина проникания антисептиков | В трех участках изделия | 34 |
| Влажность древесины | То же | 34 |
| Оценка качества кровли | ||
| Уклоны кровли | В одной секции в трех местах на каждом скате | 1 |
|
Качество приклейки гидроизоляции |
Не менее трех участков площадью по 1 м | 1 |
|
Качество сварных соединений и антикоррозионных покрытий металлических конструкций и закладных деталей |
||
|
Видимые дефекты сварных соединений: |
5 % сварных соединений | - |
| скрытые дефекты сварных соединений | То же | 36 |
| сплошность покрытия | » | 36 |
| толщина антикоррозионного покрытия | В трех точках данной конструкции | 37 |
|
Качество полов |
||
|
Водопроницаемость |
е менее чем в трех санузлах и ванных обследуемых квартир, кроме сантехкабин заводского изготовления (ГОСТ 1848-80) |
33 |
| Заполнение оконных проемов | ||
| Влажность древесины |
Не менее трех окон и балконных дверей в обследуемых квартирах |
34 |
| Сопротивление воздухопроницаемости | То же | 22 |
|
Звукоизоляция ограждающих конструкций и шум в помещениях |
||
| Уровень шума | Количество испытываемых помещений не менее пяти (примыкающих к лифтовым шахтам; смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем шума) | 23 |
| Уровень вибрации | В трех точках перекрытий квартир, смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем вибрации | 25 |
| Качество отделочных работ | ||
| Неровности отделочной поверхности | В каждой обследуемой квартире во всех помещениях | 35 |
| Отклонение от горизонтали лузг | То же | 35 |
| Отклонение поверхности облицовки от вертикали | » | 35 |
| Отклонение расположения швов от вертикали и горизонтали | » | 35 |
| Прочность приклейки обоев | » | 35 |
|
Температурно-влажностный режим в помещениях |
||
| Температура воздуха в помещениях | Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции | 16 |
| Относительная влажность | Во всех помещениях обследуемых квартир | 17 |
| Плотность тепловых потоков через ограждения | Одна ограждающая конструкция каждого вида | 21 |
| Температура поверхностей ограждающих конструкций | Ограждающие конструкции всех помещений обследуемых квартир | 18 |
| Влажность материалов ограждающих конструкций | В местах выявленных протечек или промерзаний | 34 |
| Вентиляция | ||
| Объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприем-ные устройства | Все обследуемые квартиры | 19,20 |
| Система отопления | ||
| Температура наружного воздуха | В районе здания | 16 |
| Температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети | На узле теплого ввода (теплового пункта) смесительного устройства | 39 |
|
Температура воды в обратном трубопроводе |
а узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства |
39 |
| Температура воды в подающем трубопроводе системы отопления | То же | 39 |
| То же, в обратном трубопроводе | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства | 39 |
| Температура поверхности отопительных стояков у основания (верхнего и нижнего) | Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин | 39 |
|
Температура поверхности отопительных приборов |
В контрольных квартирах | 39 |
|
Температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам |
То же | 39 |
| Температура воздуха в отапливаемых помещениях | » | 16 |
| Давление в подающем трубопроводе тепловой сети |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства |
41 |
| Давление в обратном трубопроводе тепловой сети |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства |
41 |
| Давление в обратном трубопроводе тепловой сети | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства | 41 |
| Давление в подающем трубопроводе системы отопления | То же | 41 |
| То же, в обратном |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства |
41 |
|
Уклоны подводящих и сборных трубопроводов |
Чердак (верхний этаж) и техническое подполье (нижний этаж) | 43 |
| Уклоны подводок к отопительным приборам | Контрольные квартиры | 43 |
| Вертикальность стояков | То же | 44 |
|
Расстояние от оси стояка до поверхности стены, кромки оконного проема, оси смещенного замыкающего участка |
» | 45 |
|
Овальность сечения труб в местах изгиба |
» | 47 |
| Радиус изгиба труб | » | 47 |
|
Отклонение отопительных приборов от вертикальной и горизонтальной плоскости |
Контрольные квартиры | 43,44 |
| Расстояние от отопительного прибора до поверхности стены, пола и нижней поверхности подоконной доски | То же | 46 |
| Расстояние между креплениями трубопроводов разводящих магистралей, стояков и подводок | Чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры | 45 |
| Прочность креплений отопительных приборов | Контрольные квартиры | 48 |
|
Перпендикулярность фланцев к оси трубы |
На узле теплового ввода (теплового пункта) |
47 |
|
Качество тепловой изоляции разводящей магистрали, главного стояка и теплотехнического оборудования по проекту |
Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью) |
49 |
| Лестничная клетка, канал, штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту) | 49 | |