Контроль за состоянием органических материалов

Прежде всего выявляются очаги поражения органических материалов, возникающие под воздействием домовых грибов или других разрушителей.

Периодичность осмотров. Для всех жилых зданий обследование состояния органических материалов в конструкциях производят во время ежегодного весеннего осмотра (после таяния снега). Осмотру подлежат:

полы — в местах расположения водопроводных, канализационных труб и труб центрального отопления, у наружных стен;

ограждающие конструкции — подоконные доски, оконные коробки, места с увлажненной штукатуркой, балконные двери.

Работу начинают с визуального осмотра помещений. Наличие де-реворазрушающих (домовых) грибов можно обнаружить по грибным образованиям (пленки, шнуры, плодовые тела), разрушению древесины или древесных плит (выкрошивание кромок в досках пола и древесных плитах), а также изменению цвета (побурение).

На основании визуального осмотра и данных по определению влажности материалов решают вопрос о необходимости взятия проб полым буравом (пробы следует брать при влажности материалов не выше допускаемой действующими ГОСТами).

Критериями для определения опасных участков являются показатели влажности воздуха в помещении и влажности самого материала.

Ниже приведены предельно допустимые значения влажности, %, для различных материалов:

Древесина:

паркет ..........................................................................4

доски, лаги..................................................................12

столярка......................................................................18

Древесно-волокнистые плиты:

изоляционные..............................................................12

твердые........................................................................8

Древесно-стружечные плиты........................................10

Пергамин, рубероид, линолеум......................................5

Бетон, раствор..............................................................8

Обследование квартир целесообразно проводить бригадой в составе техника-смотрителя и рабочего (плотника). При работе обычно используют следующие приборы и инструменты:

психрометр Ассмана — прибор для определения влажности воздуха в помещении;

электронный влагомер ЭВ-2М — прибор для быстрого определения влажности деревянной конструкции;

стальной щуп — заостренный стержень для проверки состояния древесины и других материалов;

полый бурав (с футляром-рукояткой) — для взятия образца без нарушения прочности элемента конструкции.

Объем контроля. При весеннем осмотре крупнопанельных жилых домов обследуют все квартиры, расположенные на первых и последних этажах торцовых секций, по две квартиры на промежуточных этажах этих секций и по одной — на всех этажах рядовых секций.

Для тщательного осмотра отбирают те квартиры, где по журналам записи ремонтов имелись жалобы на протечки водопроводных или отопительных труб, протечки со стороны балконных плит, промерзание стыков и другие дефекты, вызывающие увлажнение конструкций и увеличение влажности воздуха в помещениях.

Количество точек зондирования определяют исходя из размеров помещения (из расчета одна точка на каждые 10 м2).

Влажность материала в одной точке определяют по средней из трех замеров.

По образцу, извлеченному полым буравом, судят (визуально) о состоянии древесины или другого материала, находящегося в конструкции, не прибегая к вскрытию.

Результаты обследований заносят в акт, служащий основанием для составления сметы на срочный ремонт.