Контроль за состоянием наружных стеновых панелей

Контроль проводится с целью выявления в наружном защитном слое и его сопряжениях с оконными и дверными коробками повреждений, которые могут служить путями для проникновения наружного воздуха и атмосферной влаги. Целостность наружного защитного слоя легкого бетона панелей приобретает особое значение через 3—5 лет эксплуатации, так как за это время наружный слой в результате температурно-влажностных воздействий становится водо- и воздухопроницаемым. Поэтому сохранением наружного защитного слоя в удовлетворительном состоянии можно предотвратить снижение теплозащитных качеств стены, которое является следствием увлажнения последней и фильтрации холодного наружного воздуха.

Для трехслойных панелей необходимо выявить трещины в наружном слое, определить их расположение и ширину раскрытия.

В крупнопанельных зданиях необходим контроль за состоянием металлических связей и закладных деталей в стыках.

Периодичность осмотров. Профилактический контроль наружных стеновых панелей в домах не выше пяти этажей проводится впервые через три года эксплуатации во время планового весеннего осмотра и далее — ежегодно.

В домах выше пяти этажей аналогичный контроль проводится впервые через год эксплуатации и далее — ежегодно.

Вскрытия стыков и трехслойных панелей для оценки состояния связей и закладных деталей производятся впервые через пять лет эксплуатации и далее в зависимости от результатов первого контроля с периодом 6—10 лет.

Описание работ. Наличие повреждений наружного отделочного слоя (трещины, выпавшая плитка), а также плотность сопряжений оконных и дверных коробок с наружной поверхностью панелей определяются с помощью тщательного визуального осмотра. Осматривают нижнюю часть оконных и дверных заполнений и водоотводящие устройства. Обнаруженные на поверхностях трехслойных панелей трещины с шириной раскрытия δ≥ 0,3 мм, а в стыках и сопряжениях трещины с δ≥1 мм подлежат заделке.

Осмотр выполняет техник-смотритель жилищных контор, домоуправлений или других эксплуатирующих организаций на закрепленных за ним участках.

Панели первого и второго этажей осматривают с земли, панели верхних этажей — с лоджий, балконов и из окон. Оконные заполнения и сопряжения их с наружной поверхностью панелей осматривают из квартир.

Для проведения вскрытия и оценки состояния металлических связей и закладных деталей организуется комиссия с участием представителей проектной организации.

Объем контроля. С целью выявления трещин выполняют осмотр наружных поверхностей всех панелей.

Для оценки состояния металлических элементов производят вскрытия не менее 20 узлов сопряжений и не менее 10 связей в трехслойных панелях. Места вскрытия намечают на фасадах различной ориентации, а также в уровнях первого, среднего и последнего этажей. Вскрытию подлежат также участки, подвергавшиеся увлажнению (места протечек, промерзаний).