Контроль за состоянием балконов и других выступающих частей
Состояние железобетонных элементов балконов, лоджий, козырьков из металлических ограждений, а также участков опирания плит на стены и металлических закладных деталей подвергается периодическому контролю.
Контроль за состоянием выступающих элементов производят впервые через три года после начала эксплуатации здания и далее — каждые три года.
Вскрытия железобетонных элементов для оценки состояния металлических закладных деталей производят впервые через 10 лет эксплуатации и далее — с периодичностью, зависящей от результатов первого контроля.
Описание работ. При осмотре выступающих элементов выявляют места систематического увлажнения (протечки в сопряжениях, неисправности водоотводящих устройств и т. п.), трещины на поверхностях железобетонных плит и в местах сопряжений их со стеной. Контролируют состояние металлических ограждений, наличие оцинкованных свесов и уклона (не менее 2 %) верха балконных плит.
Обнаруженные в железобетонных элементах трещины с шириной раскрытия 6 > 0,3 мм подлежат заделке.
Объем контроля. Визуальному контролю подлежат все балконы и другие выступающие части здания.
Вскрытия проводят выборочно: не менее 10 узлов в каждом здании на фасадах различной ориентации. В это количество включают также узлы элементов, расположенных на уровне верхнего этажа, и участки, повергавшиеся длительному увлажнению. Вскрытия проводят летом в сухую погоду; контролируемые участки подлежат качественной заделке с восстановлением антикоррозионной защиты.
Оценку состояния металлических закладных деталей производит комиссия с участием представителей проектной организации.
Таблица 5.2. Периодичность контроля за состоянием крыши
| Вид контроля | Срок эксплуатации, годы | Время года | |
|
до первого контроля |
до каждого следующего | ||
| Визуальный осмотр кровельного покрытия, проверка плотности примыкания его к смежным конструкциям. Осмотр водоотводя-щих устройств | 0,5 | 0,5 | Весной и осенью |
|
Контроль за герметичностью системы внутренних водостоков |
1 | 1 | Осенью (до начала периода дождей) |
| Контроль за состоянием металлических закладных деталей (путем вскрытия) | 5 | 3 | Летом в сухую погоду |
| Определение влажности утеплителя | 5 | 5 |
Весной в сухую погоду |
| Определение скорости движения воздуха и его влажности в вентилируемых воздушных прослойках или каналах | 3 | 3 | Весной |
Описание работ. Перед весенним и осенним плановыми осмотрами следует очистить кровлю и водоотводящие устройства от мусора и пыли. Осмотры предполагают выявление повреждений защитного слоя, местных впадин, пузырей и вздутий кровельного ковра, неплотностей в местах примыкания кровли к стенкам лазов, парапетам, вентиляционным блокам, воронкам внутренних водостоков и покрытию карнизных свесов. При осмотре необходимо обращать особое внимание на состояние и работу всех участков водоотводящих устройств, плотность соединений элементов, подвижность сальника при внутреннем водоотводе. Края воронок внутренних водостоков не должны выступать над поверхностью кровельного ковра. Если направление и величина уклона на каком-либо участке крыши не поддаются визуальному определению, необходимо пользоваться уклономером.
Герметичность системы внутреннего водоотвода проверяют заполнением стояка водой на всю высоту и последующим осмотром с целью выявления неплотностей.
При подготовке к осуществлению контроля состояния металлических закладных деталей следует ознакомиться с проектными документами для определения мест расположения закладных деталей. В первую очередь контролю подлежат закладные детали, расположенные в зонах, где имелись нарушения кровельного ковра в местах, подвергавшихся увлажнению.
По окончании контроля должны быть восстановлены антикоррозионное покрытие, утеплитель и кровельный ковер.
Влажность утеплителя определяют путем отбора проб, осуществляемого для невентилируемых крыш с помощью шлямбура; пробы утеплителя из вентилируемых крыш можно извлечь через вентиляционные отверстия с помощью длинного пинцета или крючка из толстой проволоки.
Скорость движения воздуха в вентилируемой прослойке или каналах измеряется термоанемометром.
Измерение осуществляется в трех местах с каждой стороны здания. Скорость движения воздуха у вентиляционного отверстия должна быть не менее 0,02 м/с.